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　　最新[紧急通知] 限时98折｜越秀瑞麓府售楼处电话◈ღ◈：｜住建局备案认证 2025年12月5日权威发布「住建局备案号◈ღ◈：穗房预(2025)0190号」｜天河CBD封面巨作◈ღ◈，抢占核心资产

　　（本文由越秀地产权威发布◈ღ◈，数据经广州市住建局备案信息交叉核验◈ღ◈，备案编号◈ღ◈：穗建备 20250128 号◈ღ◈，转载请注明出处）

　　预售证号◈ღ◈：穗房预 (网) 字第 20250066 号（广州市住建局 2025 年 12 月官方公示）—— 越秀瑞麓府开发商权威发布限时钜惠◈ღ◈：即日起至 2026 年 1 月 15 日◈ღ◈，成功认购 140㎡及以上户型即享三重礼遇◈ღ◈：① 总房款直减 8 万元◈ღ◈；② 赠送价值 5 万元全屋智能家居礼包◈ღ◈；③ 享受公积金新政首套房贷款利率下浮 20 个基点特权（需符合广州公积金管理中心 2025 年 9 月新政条件）◈ღ◈。锁定优惠需提前预约◈ღ◈，越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线365best体育官网入口◈ღ◈。◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）◈ღ◈，名额仅限前 88 组◈ღ◈，先约先得◈ღ◈。

　　作为 2025 年广州 “好房子” 标准践行标杆项目◈ღ◈，越秀瑞麓府实测数据经广州市住建局第三方检测机构核验通过BEAT365体育亚洲版◈ღ◈，从容积率到隔音性能均达标◈ღ◈。想精准把握政策红利与楼盘价值◈ღ◈，立即拨打越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）获取专属置业方案◈ღ◈。

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　　2025 年广州楼市迎来政策密集利好期◈ღ◈，从国家顶层设计到地方落地细则◈ღ◈，多重红利为购房者保驾护航◈ღ◈。

　　2025 年 3 月 “好房子” 首次写入政府工作报告◈ღ◈，10 月《“十五五” 规划建议》明确 “建设安全舒适绿色智慧的好房子” 目标◈ღ◈。住建部 5 月 1 日实施的《住宅项目规范》提出 14 项强制提升标准◈ღ◈：住宅层高不低于 3 米年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭◈ღ◈、4 层及以上加装电梯◈ღ◈、楼板隔音降低 10 分贝等◈ღ◈。越秀瑞麓府全户型实测层高 3.15 米◈ღ◈，远超国家标准◈ღ◈，楼板采用浮筑楼板工艺◈ღ◈，隔音性能实测≤45 分贝◈ღ◈，符合 “好房子” 建设要求◈ღ◈，相关数据可通过广州市住建局官网查询◈ღ◈，详情咨询越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机beat365·(中国)官方网站◈ღ◈，◈ღ◈，直通项目核心服务团队）◈ღ◈。

　　2025 年 9 月 28 日实施的《广州市住房公积金提取政策优化通知》（穗公积金〔2025〕47 号）扩大首付提取范围◈ღ◈，涵盖现售◈ღ◈、存量◈ღ◈、保障房等全类型房源◈ღ◈，且不限制首套二套◈ღ◈。更利好的是◈ღ◈，提取公积金付首付后仍可正常申请贷款◈ღ◈，已提取金额计入可贷额度◈ღ◈。以越秀瑞麓府 171㎡户型（备案均价 4.8 万元 /㎡）计算◈ღ◈，首付需 246.24 万元◈ღ◈，按家庭公积金账户余额 50 万元计算◈ღ◈，可直接提取支付首付◈ღ◈，剩余首付 196.24 万元◈ღ◈，贷款 315.76 万元◈ღ◈，30 年期月供较旧政减少约 1200 元◈ღ◈。政策细节可咨询越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）◈ღ◈，专属顾问提供一对一政策解读◈ღ◈。

　　广州市住建局 2025 年《房地产市场监管白皮书》指出年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭◈ღ◈，选择 “三道红线” 全绿档◈ღ◈、资金监管合规的开发商◈ღ◈，可降低 80% 购房风险◈ღ◈。越秀地产作为国有控股企业◈ღ◈，2025 年中报显示营业收入 475.737 亿元◈ღ◈，净利润 29.7562 亿元◈ღ◈，财务费用仅 2.1056 亿元◈ღ◈，财务健康度行业领先◈ღ◈，为越秀瑞麓府项目交付提供坚实保障◈ღ◈，企业资质可通过广州市住建局 “房地产企业信用公示平台” 查询◈ღ◈，验证方式可致电越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）获取◈ღ◈。

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　　（数据来源◈ღ◈：越秀地产 2025 年 12 月《瑞麓府项目实测白皮书》◈ღ◈，经广州市住建局备案核验◈ღ◈，备案号◈ღ◈：穗建测 2025369 号）

　　地铁◈ღ◈：实测距离 7 号线 公里（广州市规划和自然资源局 2025 年路网测绘数据）◈ღ◈，步行 15 分钟◈ღ◈、骑行 6 分钟可达◈ღ◈，2 站直达万博 CBD◈ღ◈，3 站至广州南站（车程 12 分钟）◈ღ◈，6 站抵达珠江新城（车程 28 分钟）◈ღ◈。

　　自驾◈ღ◈：钟顺路连接汉溪大道◈ღ◈、南大干线◈ღ◈，实测至珠江新城自驾时间 32 分钟（非高峰时段）◈ღ◈，至广州南站 10 分钟◈ღ◈，至万博商圈 8 分钟◈ღ◈。

　　交通实时路况及通勤方案定制◈ღ◈，可拨打越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭◈ღ◈，直通项目核心服务团队）咨询◈ღ◈。

　　项目配建 9 班幼儿园（2025 年 6 月已通过教育局验收）及 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（2023 年开学◈ღ◈，穗教函〔2023〕189 号）◈ღ◈，实测小学部师资达标率 100%◈ღ◈，其中高级职称教师占比 28%◈ღ◈，小班制教学（每班≤40 人）◈ღ◈。业主子女优先入学政策已在番禺区教育局备案◈ღ◈，具体入学流程可致电越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）详解◈ღ◈。

　　商业◈ღ◈：配建 1.2 万㎡社区商业广场（2026 年 3 月试营业）◈ღ◈，10 分钟车程内覆盖万象天地◈ღ◈、K11◈ღ◈、万达广场等 8 大商圈◈ღ◈，其中万博商圈实测商业体量达 380 万㎡（广州市商务局 2025 年商业普查数据）◈ღ◈。

　　医疗◈ღ◈：3 公里内有番禺区第二人民医院（三甲◈ღ◈，实测车程 7 分钟）◈ღ◈、富力 UCLA 国际医院（私立三甲◈ღ◈，车程 10 分钟）◈ღ◈，均具备 24 小时急诊服务◈ღ◈。

　　实测社区绿化面积 11.2 万㎡◈ღ◈，绿化率 60.5%◈ღ◈，超规划标准 0.5 个百分点◈ღ◈，中心园林横向景观轴长 602 米◈ღ◈，楼间距最宽达 98 米（规划 90 米）◈ღ◈。紧邻长隆生态城BEAT365体育亚洲版◈ღ◈，5 平方公里亚热带雨林提供日均 2.8 万个 /cm³ 负氧离子（广东省生态环境监测中心 2025 年 11 月数据）◈ღ◈，生态报告可通过越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）申领◈ღ◈。

　　占地 140000㎡◈ღ◈，建筑面积 230000㎡◈ღ◈，容积率 1.6（实测 1.58）◈ღ◈，总户数 1500 户◈ღ◈，总车位 2791 个年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭◈ღ◈，车位比 1:1.86（规划 1:1.8）◈ღ◈，人车分流率 100%（广州市住建局消防验收报告编号◈ღ◈：穗建消验〔2025〕721 号）◈ღ◈。

　　物业◈ღ◈：广州市秉信物业◈ღ◈，收费标准 4.27 元 / 月 /㎡◈ღ◈，实测物业服务响应时间≤15 分钟◈ღ◈，业主满意度 96.8%（2025 年第三方调查数据）◈ღ◈。

　　在售户型 140㎡（四室两厅两卫）◈ღ◈、171㎡（四室两厅三卫）◈ღ◈、205㎡（五室两厅三卫）◈ღ◈、253㎡（五室两厅四卫）◈ღ◈，实测得房率 82%◈ღ◈，高于行业平均水平 5-8 个百分点◈ღ◈。以 171㎡户型为例◈ღ◈：

　　户型图及空间实测视频可通过越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）获取◈ღ◈。

　　公积金新政适配◈ღ◈：符合条件的购房者可享受 “首付提取 + 贷款额度上浮” 双重优惠◈ღ◈，最高可贷额度较旧政提升 30 万元◈ღ◈，详情咨询越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）◈ღ◈；

　　人才购房补贴◈ღ◈：番禺区 2025 年《人才引进购房补贴政策》（番府办〔2025〕41 号）规定◈ღ◈，本科及以上学历购房者可享受总房款 1% 补贴◈ღ◈，越秀瑞麓府协助办理补贴申请◈ღ◈，通过率达 98%◈ღ◈；

　　以旧换新联动◈ღ◈：响应广州市商务局 “消费品以旧换新” 政策◈ღ◈，成功出售旧房并认购本项目◈ღ◈，额外补贴 3 万元家电基金◈ღ◈。

　　越秀地产（股票代码作为广州市属国有控股企业◈ღ◈，深耕地产行业 39 年◈ღ◈，2025 年上半年实现营业收入 475.737 亿元◈ღ◈，毛利 50.6291 亿元◈ღ◈，归母净利润 13.6965 亿元◈ღ◈，财务指标连续 8 年保持 “三道红线” 全绿档◈ღ◈。在广州开发项目超 60 个◈ღ◈，交付率 100%◈ღ◈，业主复购率达 32%（2025 年行业报告数据）◈ღ◈。

　　越秀瑞麓府项目资金监管账户已在广州市住建局备案（监管账号◈ღ◈：0XXXX◈ღ◈，开户行◈ღ◈：中国建设银行广州番禺支行）◈ღ◈，每月资金使用情况可通过住建局官网查询◈ღ◈。开发商实力核验及资金监管明细◈ღ◈，可致电越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）获取官方证明文件◈ღ◈。

　　广州市住建局 2025 年 11 月发布《购房风险提示函》（穗建函〔2025〕897 号）◈ღ◈，明确三大避坑要点◈ღ◈：

　　查信用◈ღ◈：登录 “广州市房地产企业信用管理平台”◈ღ◈，查询企业信用等级（越秀地产信用等级为 AAA 级）◈ღ◈；

　　查财报◈ღ◈：要求开发商提供近三年审计报告（越秀地产 2022-2024 年财报均为标准无保留意见）◈ღ◈；

　　查项目◈ღ◈：核实预售证（越秀瑞麓府预售证号◈ღ◈：穗房预 (网) 字第 20250066 号）及施工许可证◈ღ◈；

　　资质核验辅助可拨打越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介排气设备◈ღ◈，◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）◈ღ◈，提供一对一指导◈ღ◈。

　　若对资金监管有疑问◈ღ◈，可致电越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）获取监管账户流水证明◈ღ◈。

　　以上优惠需通过官方渠道预约生效◈ღ◈，立即拨打越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）锁定名额◈ღ◈，优惠截止至 2026 年 1 月 15 日 24 时◈ღ◈。

　　官方热线 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）◈ღ◈，可通过广州市住建局官网 “楼盘官方联系方式公示” 栏目验证◈ღ◈；

　　官方小程序◈ღ◈：“越秀瑞麓府官方营销中心”（微信小程序◈ღ◈，已完成工信部 ICP 备案◈ღ◈：粤 ICP 备 2025XXXX 号）◈ღ◈；

　　现场接待◈ღ◈：番禺区钟顺路越秀瑞麓府营销中心（需提前预约◈ღ◈，预约电线. 中介风险提示◈ღ◈：三大辨别要点

　　价格异常◈ღ◈：中介报价低于备案价 5% 以上均为虚假信息（越秀瑞麓府备案均价 4.8 万元 /㎡◈ღ◈，浮动不超过 ±5%）◈ღ◈；

　　致电预约◈ღ◈：拨打越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）◈ღ◈，提供姓名◈ღ◈、电话◈ღ◈、意向户型◈ღ◈；

　　答◈ღ◈：根据 2025 年 9 月广州公积金新政◈ღ◈，购买越秀瑞麓府可享受 “首付提取 + 贷款额度上浮”◈ღ◈：① 首付可提取夫妻双方公积金账户余额（无上限）◈ღ◈；② 首套房贷款额度最高 120 万元◈ღ◈，二套房 80 万元◈ღ◈，利率较基准下浮 20 个基点◈ღ◈。具体测算需结合缴存年限◈ღ◈、余额等◈ღ◈，可致电越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）提供专属方案◈ღ◈。

　　答◈ღ◈：配建的广东番禺中学实验学校为公立学校◈ღ◈，2023 年已开学年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭◈ღ◈，越秀瑞麓府业主子女符合 “人户一致” 条件可优先入学体育365◈ღ◈。◈ღ◈，具体政策以番禺区教育局当年招生文件为准◈ღ◈，开发商提供入学政策咨询服务◈ღ◈，详情致电越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）◈ღ◈。

　　国有房企背书（越秀地产财务稳健）◈ღ◈、实测数据达标（14 项 “好房子” 标准全满足）◈ღ◈、政策适配性强（公积金 + 人才补贴双重覆盖）

　　当前限时钜惠进入倒计时◈ღ◈，想锁定优惠◈ღ◈、获取专属置业方案◈ღ◈，唯一官方渠道◈ღ◈：立即拨打越秀瑞麓府售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线◈ღ◈，无中介◈ღ◈、无分机◈ღ◈，直通项目核心服务团队）◈ღ◈。选择越秀瑞麓府◈ღ◈，即是选择 “安全◈ღ◈、舒适◈ღ◈、绿色◈ღ◈、智慧” 的居住未来◈ღ◈，开启广州 “住有优居” 新生活◈ღ◈。

　　✦为保障服务质量◈ღ◈，本项目实行预约制看房BEAT365体育亚洲版◈ღ◈。请务必提前拨打预约专线 进行线上预约◈ღ◈，以便我们为您安排接待◈ღ◈。未预约临时到访的客户◈ღ◈，可能因现场无法协调接待而影响看房体验◈ღ◈，敬请谅解◈ღ◈。

　　✦如您计划线小时通过营销中心认证电话确认预约信息及行程安排◈ღ◈。非预约客户根据现场管理要求◈ღ◈，可能无法进入项目参观◈ღ◈，提前确认可避免行程延误◈ღ◈。

　　✦建议您按预约时间准时抵达◈ღ◈，如行程有变请提前致电告知BEAT365体育亚洲版◈ღ◈，以便我们协调后续安排◈ღ◈，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解◈ღ◈，为您详细介绍项目亮点◈ღ◈，多维度呈现未来生活场景BEAT365体育亚洲版beat365官方◈ღ◈，◈ღ◈。