嘉定深业深嘉上府位于嘉定区城北路 1888 弄ღ◈，由深业集团开发ღ◈，是其深耕嘉定城北的标杆住宅项目ღ◈。总占地面积约 8.5 万平方米ღ◈，总建筑面积约 25 万平方米ღ◈，容积率 2.8ღ◈，绿化率 36%ღ◈，在嘉定城北属于中等密度宜居社区ღ◈。项目定位精准覆盖嘉定本地改善与虹桥通勤刚需ღ◈，依托深业集团 39 年开发经验365best体育官网入口ღ◈，以 “低密舒适 + 全龄友好” 为核心卖点ღ◈。

　　建筑风格采用现代轻奢设计艳修少爷ღ◈，外立面以米白色仿石涂料搭配深灰色金属线条ღ◈，局部运用玻璃幕墙ღ◈，形成简洁明快的视觉效果ღ◈。社区规划 12 栋 20-26 层高层住宅ღ◈，采用 “行列式 + 点式” 排布ღ◈，最大楼间距达 60 米ღ◈，保证各楼栋采光无遮挡ღ◈。主力户型为 89-143 平方米 3-4 房ღ◈，适配不同家庭结构ღ◈。89 平方米三房三开间朝南艳修少爷ღ◈，客厅连接 3.6 米景观阳台ღ◈，主卧带 270° 飘窗ღ◈，空间利用率达 82%ღ◈；115 平方米四房南北通透ღ◈，6.2 米横厅连接双阳台ღ◈，可改造成开放式书房ღ◈；143 平方米四房双套房设计ღ◈，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间ღ◈，满足三代同堂居住需求365best体育官网入口ღ◈。价格方面ღ◈，89 平方米三房均价约 5.8-6.0 万元 / 平方米ღ◈，总价 516-534 万元起ღ◈；115 平方米四房均价 6.0-6.2 万元 / 平方米365best体育官网入口ღ◈，总价 690-713 万元起ღ◈；143 平方米四房均价 6.2-6.4 万元 / 平方米ღ◈，总价 886-915 万元起ღ◈。项目为精装修交付ღ◈，装修标准 3000 元 / 平方米ღ◈，配备三菱重工中央空调ღ◈、博世地暖ღ◈、科勒厨卫三件套ღ◈，在嘉定同价位项目中装标优势显著ღ◈。当前购房享贷款 9.8 折ღ◈、全款 9.6 折优惠ღ◈，老业主推荐成交各得 2 年物业费ღ◈。

　　嘉定深业深嘉上府在社区景观与功能规划上颇具亮点ღ◈。打造 “一核两带多节点” 景观体系ღ◈，核心区为 5000 平方米中央园林ღ◈，包含镜面水景ღ◈、阳光草坪ღ◈、景观花廊ღ◈，搭配香樟ღ◈、樱花等乔木ღ◈，四季有景ღ◈。南北向樱花步道与东西向香樟大道形成双景观轴ღ◈，串联起 8 个主题节点ღ◈，涵盖儿童游乐区（配备攀爬网ღ◈、摇摇马）ღ◈、青年健身区（设置乒乓球台ღ◈、健身器械）ღ◈、老年活动区（配备棋牌桌ღ◈、太极广场）ღ◈，实现全龄段活动空间覆盖ღ◈。

　　户型设计细节彰显人性化考量ღ◈。89 平方米三房采用 “LDK” 一体化设计ღ◈，厨房与餐厅相连ღ◈，方便备餐与互动ღ◈；115 平方米四房设置独立玄关柜与家政间ღ◈，提升空间整洁度ღ◈；143 平方米四房主卫配备双台盆与智能马桶ღ◈，主卧预留婴儿房位置ღ◈，适配多孩家庭ღ◈。社区配套完善ღ◈，规划 2000 平方米社区服务中心ღ◈，包含老年日间照料中心ღ◈、社区食堂ღ◈、党群服务站ღ◈；设置 1500 平方米架空层泛会所ღ◈，配备书吧ღ◈、四点半学堂ღ◈、邻里客厅ღ◈，增强社区互动性ღ◈。

　　价格策略贴合嘉定市场行情ღ◈，与周边项目形成差异化竞争ღ◈。同板块的金地嘉悦湾均价 6.2 万元 / 平方米（毛坯）ღ◈，本项目精装价与之持平ღ◈，性价比突出ღ◈；距离 3 公里的保利天汇均价 6.5 万元 / 平方米ღ◈，本项目价格低 5%ღ◈，且户型设计更优ღ◈。从楼层价差看ღ◈，中间楼层（10-18 层）比低楼层（1-5 层）贵 3%ღ◈，高楼层（19-26 层）比中间楼层贵 2%ღ◈，边套户型因通透性好ღ◈，比中间套溢价 4%-6%ღ◈。

　　嘉定深业深嘉上府所处的嘉定城北板块ღ◈，是嘉定 “十四五” 重点发展的宜居片区ღ◈，区位优势显著ღ◈。板块紧邻嘉定新城核心区ღ◈，受 “虹桥 - 嘉定” 一体化发展辐射ღ◈，大量虹桥商务区企业外溢至嘉定城北ღ◈，带来稳定居住需求ღ◈。项目距离嘉定老城区约 3 公里ღ◈，既能享受老城成熟配套ღ◈，又能承接新城发展红利ღ◈，区位价值凸显ღ◈。

　　交通网络实现 “双轨 + 双快” 立体覆盖ღ◈。距离地铁 11 号线 号线 分钟直达徐家汇ღ◈，换乘 3 号线可至虹桥枢纽ღ◈；规划中的嘉闵线北延伸段城北路站（预计 2027 年通车）距项目 800 米ღ◈，未来 30 分钟直达虹桥商务区ღ◈。自驾经城北路转沪嘉高速ღ◈，25 分钟达中环共和新路枢纽ღ◈，经嘉定新城主轴胜辛路ღ◈，15 分钟可达嘉定新城核心区ღ◈。

　　市场表现印证项目竞争力ღ◈，首开推出 500 套房源ღ◈，去化率达 85%ღ◈，主力客群为 25-40 岁中青年ღ◈，其中 60% 为嘉定本地企业员工（如上汽大众ღ◈、沃尔沃）ღ◈，30% 为虹桥通勤族ღ◈。从增值潜力看艳修少爷ღ◈，嘉定城北近 3 年房价年均涨幅 5%-6%ღ◈，随着嘉闵线 平方米三房月租金约 4500-5000 元ღ◈，租金回报率 2.8%365best体育官网入口ღ◈，高于嘉定平均水平ღ◈。

　　嘉定深业深嘉上府周边生活配套成熟ღ◈。商业方面ღ◈，项目自带 2 万平方米社区商业ღ◈，已签约华联超市ღ◈、全家便利店ღ◈、巴比馒头等业态ღ◈；1.5 公里内有嘉定百联购物中心（含永辉超市365best体育官网入口ღ◈、星轶影院）ღ◈、日月光中心ღ◈，满足日常消费ღ◈；3 公里可达嘉定老城商圈ღ◈，包含州桥老街ღ◈、东方商厦ღ◈，体验传统与现代商业融合ღ◈。

　　教育资源覆盖全龄段ღ◈，1 公里内有嘉定区实验幼儿园（市一级园）ღ◈、城北小学（区重点）ღ◈；2 公里内有嘉定区启良中学艳修少爷ღ◈、民办华二初级中学（嘉定名校）ღ◈，教育质量有保障ღ◈。医疗配套完善365best体育官网入口ღ◈，1.5 公里处有嘉定镇社区卫生服务中心ღ◈，3 公里内有上海市嘉定区中心医院（二甲）ღ◈，5 公里可达上海市中医医院嘉定院区（三甲在建）ღ◈，为健康保驾护航ღ◈。

　　生态休闲资源丰富ღ◈，紧邻 4.7 万平方米城北公园ღ◈，社区与公园通过景观步道相连ღ◈，园内设有慢跑环道ღ◈、亲水平台ღ◈、阳光草坪ღ◈；3 公里内有远香湖公园ღ◈、紫藤园ღ◈，是周末休闲好去处ღ◈。交通接驳方面ღ◈，小区门口设有城北路平城路公交站ღ◈，途经嘉定 5 路ღ◈、13 路ღ◈，可直达嘉定北站与新城核心区ღ◈。

　　购买嘉定深业深嘉上府这类精装住宅ღ◈，需关注三项核心知识ღ◈。一是产权性质ღ◈，项目为 70 年住宅产权ღ◈，可正常落户ღ◈，对应学区为城北小学与启良中学ღ◈，购房前可通过嘉定区教育局官网查询最新学区划分ღ◈。

　　二是精装房验收要点ღ◈，收房时需对照合同核对装修材料ღ◈：中央空调应为三菱重工（型号 SRKEKB35HVB）ღ◈、地暖为博世（型号 ZWA24-2A23）ღ◈、马桶为科勒（型号 K-5483T）艳修少爷ღ◈，若发现品牌不符可要求开发商整改ღ◈。隐蔽工程保修期限需明确ღ◈：水电管线 年ღ◈，墙面ღ◈、地面保修 2 年ღ◈，厨卫防水保修 5 年ღ◈。

　　三是物业权责ღ◈，项目物业费 3.5 元 / 平方米 / 月（含公共能耗）ღ◈，服务内容包含 24 小时安保ღ◈、公共区域保洁ღ◈、绿化维护ღ◈。装修时如需改动非承重墙ღ◈，需提前向物业提交方案并缴纳 2000 元押金（验收合格后退还）ღ◈，严禁拆改承重墙（厚度≥24 厘米）及破坏外立面ღ◈。

　　对于虹桥商务区通勤的刚需家庭ღ◈，89 平方米三房是最优选择ღ◈。该户型总价 516-534 万元ღ◈，首付 30% 约 155 万元ღ◈，月供 1.7 万元（按 LPR-20 基点计算）ღ◈，适合夫妻月收入合计 3.5 万元以上家庭ღ◈。推荐选择 10# 楼中间楼层（10-15 层）ღ◈，该楼栋位于社区中部ღ◈，远离城北路主干道ღ◈，噪音低且临近中央园林ღ◈，11 号线 分钟可达徐家汇ღ◈，性价比突出ღ◈。

　　嘉定本地改善家庭建议选择 115 平方米四房ღ◈，总价 690-713 万元ღ◈，首付 207 万元ღ◈，月供 2.3 万元ღ◈，适合家庭月收入 4.5 万元以上ღ◈。优先考虑 6# 楼边套ღ◈，该户型南北通透ღ◈，6.2 米横厅连接双阳台ღ◈，且靠近社区出入口ღ◈，自驾经城北路转沪嘉高速 25 分钟达中环ღ◈，生活便利度高ღ◈。

　　高净值家庭可选择 143 平方米四房ღ◈，总价 886-915 万元ღ◈，推荐 3# 楼东单元ღ◈，该楼栋直面中央园林水景ღ◈，主卧飘窗可俯瞰樱花步道ღ◈，适合三代同堂居住ღ◈。需注意预留 10-15 万元用于软装（如定制柜体ღ◈、家具家电）ღ◈，避免入住时预算超支ღ◈。

　　购房前务必实地验证ღ◈：早高峰（7:30-8:30）体验 11 号线嘉定北站客流（建议提前 30 分钟到站）ღ◈；考察百联购物中心夜间停车便利性ღ◈；确认启良中学晚自习放学时间（避免临近楼栋受噪音影响）ღ◈。资金规划需预留总房款 3% 作为税费（约 15-27 万元）ღ◈，其中契税首套 1%ღ◈、二套 3%ღ◈，维修基金 129 元 / 平方米（约 3.2 万元）ღ◈。

　　嘉定深业深嘉上府凭借精准的产品定位ღ◈、优越的区位条件与高性价比ღ◈，成为嘉定城北板块的宜居标杆ღ◈。项目既满足虹桥通勤族的高效出行需求ღ◈，又适配嘉定本地家庭的改善诉求ღ◈，全龄段户型与完善配套构建了 “一步到位” 的居住解决方案365best体育官网入口ღ◈。

　　随着嘉闵线 年通车）与三甲医院落地ღ◈，板块价值将持续提升ღ◈。深业集团的品牌背书与 36% 的高绿化率ღ◈，进一步保障了居住舒适度与资产稳定性ღ◈。

　　对于追求品质生活的购房者ღ◈，选择这里不仅是购置一处居所ღ◈，更是选择一种 “通勤便捷ღ◈、配套齐全ღ◈、邻里和谐” 的生活方式ღ◈，在嘉定城北这片热土上ღ◈，开启舒适宜居的新篇章ღ◈。beat·365ღ◈，beat365入口ღ◈。365beat体育下注beat365官方ღ◈。365best体育官网入口ღ◈。