随着房地产市场的波动ღღ，房地产政策调控的不断加码ღღ，房地产企业的利润不断被压缩ღღ，尤其是受今年疫情影响ღღ，各大地产的销售收到了巨大冲击ღღ，在这些背景下ღღ，成本优化再次提上了各大地产企业的日程ღღ，很多企业也将2020年定为成本年beat365中国官方网站ღღ。

　　成本优化的方方面面ღღ，但对于人防易地建设有可能带来的成本降低往往被大家忽略ღღ，今天瑞德跟大家讲讲如何合理利用人防易地建设政策降低项目开发成本

　　人民防空地下室是人防工事的一种ღღ，包括外墙ღღ、缓冲墙ღღ、防爆门beat365中国官方网站ღღ、封闭墙ღღ、防护隔墙等部分组成ღღ，主要用于人民防空临时掩体ღღ、战时防空指挥中心ღღ、通讯中心ღღ、隐蔽所等

　　1. 人防地下室顶板beat365中国官方网站ღღ、侧墙ღღ、地板都比普通地下室更厚实ღღ、坚固ღღ，除承重外还有一定抗冲击波和常规炸弹爆轰波的能力beat365中国官方网站ღღ，因而人防地下室的结构含量要远远高于普通车库ღღ，一般结构含量会高30%左右

　　2. 人防地下室结构密闭ღღ，有滤毒通风设备ღღ，有防化学ღღ、生物战剂的设备和能力ღღ，而普通地下室没有ღღ。因而人防地下室的设备费用要高于普通车库

　　3. 人防地下室因其墙体厚度ღღ、设备安置需要ღღ、划区分割等原因ღღ，停车效率远远低于普通车库ღღ，通常普通车库可做到32-35平米/个（住宅项目）ღღ，而人防车库要做到42-45平米/个

　　4. 因以上主要原因影响ღღ，人防地下室的造价要高于普通地下车库ღღ，一般来说原版澳盘ღღ，人防成本高于普通车库成本300到700元/平米不等

　　1. 十层（含）以上或者基础埋置深度达3米（含）以上的民用建筑ღღ，以及居民住宅楼（包括整体拆建的居民住宅楼）ღღ，按照地面首层建筑面积修建规定抗力等级的防空地下室

　　2. 除第（1）款规定以外的其他民用建筑ღღ，地面总建筑面积在2000平方米（含）以上的ღღ，按照地面建筑面积的确定比例修建规定抗力等级的防空地下室

　　3. 开发区ღღ、工业园区原版澳盘ღღ、保税区和重要经济目标区除第（1）款规定以外的其他民用建筑ღღ，按照一次性规划地面总建筑面积的确定比例修建规定抗力等级的防空地下室

　　4. 人民防空重点城市及县城非常多ღღ，基本上每个省都有三四个城市ღღ，具体来说各省省会加最大的2到3个城市就是国家一类人防重点城市

　　应当修建防空地下室的民用建筑ღღ，确因下列地质ღღ、地形ღღ、施工等客观条件限制ღღ，不能修建防空地下室的ღღ，经权限部门批准后ღღ，按应建防空地下室面积缴纳人防工程易地建设费（具体标准详见附件）ღღ，由人防部门统一组织易地修建ღღ：

　　2. 按规定指标应建防空地下室的面积只占地面建筑首层的局部ღღ，结构和基础处理困难ღღ，且经济很不合理的ღღ；

　　1. 新建10层以上或者基础埋深3米以上的民用建筑ღღ，按地面首层建筑面积修建抗力等级6级以上的防空地下室ღღ；

　　2. 新建除第一项规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼ღღ，按照地面总建筑面积一定比例修建抗力等级6B级防空地下室ღღ。具体比例为ღღ：一类国家人防重点城市为6%—8%ღღ；二类国家人防重点城市为5%—6%ღღ；三类国家人防重点城市为4%—5%ღღ；县城为3%ღღ。

　　3. 新建除第1项ღღ、第2项规定以外的其他民用建筑ღღ，按照地面总建筑面积一定比例修建抗力等级6级以上的防空地下室ღღ。具体比例为ღღ：一类国家人防重点城市为4%—5%ღღ；二类国家人防重点城市为3%—4%ღღ；三类国家人防重点城市为2%—3%ღღ；县城为2%原版澳盘ღღ。任何单位和个人不得批准免建和减少修建防空地下室面积ღღ，或者降低防空地下室抗力等级ღღ。

　　人防易地建设费ღღ，全称为“人民防空地下室易地建设费”ღღ。按规定“所有民用建筑项目均要按规定同步建设防空地下室”原版澳盘ღღ，确因地质ღღ、地形ღღ、施工等客观条件限制ღღ，不能修建防空地下室的ღღ，建设单位必须报经人民防空主管部门批准

　　经批准不修建的ღღ，建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费ღღ，由人民防空主管部门统一组织易地修建ღღ。

　　防空地下室易地建设费的收费标准ღღ，由省ღღ、自治区ღღ、直辖市价格主管部门会同同级财政ღღ、人防主管部门按照当地防空地下室的造价制定ღღ，报国家计委beat365中国官方网站ღღ、财政部ღღ、国家人防办备案

　　3. 涉及验收要求ღღ，不论是否建人防地下室ღღ，总车位数量是不变的ღღ，所以即便缴纳人防易地建设费ღღ，该建设的车库还是要建的ღღ，只是由人防地下室变为普通地下室ღღ。同时由于普通地下车库的停车效率远高于人防ღღ，所以地下室的面积也会相应减少

　　综合以上因素就能分析出对于具体项目ღღ，到底是自建人防地下室成本高还是缴纳人防易地建设费用成本高ღღ，从而决策以何种方式实施

　　由以上推导可见原版澳盘ღღ，人防是自建成本低还是缴纳人防易地建设费成本低ღღ，是“人防建造成本”ღღ、“普通车库建造成本”ღღ、“人防易地建设缴费标准”原版澳盘ღღ、“人防停车效率”ღღ、“普通车库停车效率”等几个因素综合的结果

　　当我们拿到一个项目的时候ღღ，要结合以上几个因素ღღ，综合计算该项目是采用自建人防合适还是缴纳易地建设费用合适ღღ，而且这个成本差异一般会比较大ღღ，通常是百万计甚至千万计的ღღ，所以是成本人筹划项目成本非常重要又是特别容易忽略的一点

　　当然ღღ，是否采用缴纳人防异地建设方式也得考虑当地对于人防建设的需求ღღ，如果选择了缴纳易地建设费方式ღღ，也需要公司去公关ღღ，取得相应的政策ღღ，一般来说当地如果已建人防工程较多ღღ，相对公关难度会小些ღღ，已建人防工程较少ღღ，则较难实现人防易地建设ღღ。beat365官方ღღ。体育365下载ღღ。beat365体育ღღ！beat365登陆ღღ！体育下注ღღ！365best体育官网入口ღღ，