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　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出亚洲bet356体育◈ღღ◈，美联储降息◈ღღ◈，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时◈ღღ◈，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘◈ღღ◈。

　　“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞◈ღღ◈，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大◈ღღ◈。这对于缓解开发商资金链紧张闪电比分◈ღღ◈，降低购房者按揭成本◈ღღ◈，促进住房需求◈ღღ◈，均会产生积极影响◈ღღ◈。”李宇嘉称◈ღღ◈。

　　易居研究院副院长严跃进认为◈ღღ◈，美联储本次降息对国内货币政策◈ღღ◈、宏观经济和产业经济也将形成利好亚洲bet356体育◈ღღ◈，这其中◈ღღ◈，对房贷利率的影响可能会更加明显◈ღღ◈。

　　陈文静也认为◈ღღ◈，美联储本次降息◈ღღ◈，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间◈ღღ◈，预计后续我国降准◈ღღ◈、降息的调整或加快落地◈ღღ◈，有助于进一步降低企业融资成本◈ღღ◈。“对房地产市场而言◈ღღ◈，5年期以上LPR有望进一步下调◈ღღ◈，居民购房成本也可能随之下降◈ღღ◈。”

　　“美联储降息后◈ღღ◈，按当前的经济形势◈ღღ◈，国内降息预期随之走强◈ღღ◈，市场还预期调整幅度可能不会小◈ღღ◈。”中原地产首席分析师张大伟表示◈ღღ◈。

　　在对8月金融统计数据的解读中◈ღღ◈，央行有关部门负责人表示◈ღღ◈，“着手推出一些增量政策举措◈ღღ◈，进一步降低企业融资和居民信贷成本◈ღღ◈，保持流动性合理充裕◈ღღ◈。”

　　就此◈ღღ◈，严跃进认为◈ღღ◈，今年9月份至年底LPR降息概率加大◈ღღ◈，界时房贷成本如果进一步下降◈ღღ◈，将有助于降低购房成本◈ღღ◈、提振购房消费意愿◈ღღ◈。

　　中原地产研究院统计数据显示◈ღღ◈，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右◈ღღ◈，二套房贷款平均利率为3.6%◈ღღ◈。

　　目前◈ღღ◈，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间◈ღღ◈。其中◈ღღ◈，5年期以上房贷利率最高是北京和上海◈ღღ◈，这两城该项利率均为3.4%亚洲bet356体育◈ღღ◈，广州低至2.9%◈ღღ◈；二线%◈ღღ◈。

　　张大伟认为◈ღღ◈，在资本宽松环境下◈ღღ◈，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松◈ღღ◈，房贷利率或进入“2字头区间”◈ღღ◈。

　　从盘活存量房地产市场角度来观察◈ღღ◈，有分析师认为◈ღღ◈，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场◈ღღ◈，房地产领域的大宗投资有望升温◈ღღ◈。

　　“从机会点来说◈ღღ◈，经过持续三年的房地产深度调整◈ღღ◈，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整◈ღღ◈，价格已基本跌到底部◈ღღ◈。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产◈ღღ◈，创造了不错的条件◈ღღ◈。”严跃进称◈ღღ◈。

　　当前在“盘活存量◈ღღ◈、优化增量”的总体制度框架下◈ღღ◈，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加◈ღღ◈。

　　张大伟表示◈ღღ◈，对国内房地产企业而言◈ღღ◈，房企未来海外融资成本会有所降低◈ღღ◈。“人民币升值的可能性加大◈ღღ◈，这将减轻房企偿还海外债务的压力◈ღღ◈，并可能利好房企增加融资规模◈ღღ◈，降低其融资成本◈ღღ◈，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发◈ღღ◈。

　　“2024年房企整体拿地积极性降低◈ღღ◈，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化◈ღღ◈，部分房企融资环境得以持续改善◈ღღ◈，其拿地意愿可能稍有好转◈ღღ◈。”一位房地产行业分析师表示◈ღღ◈。

　　“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号◈ღღ◈，这会影响国内购房者对房地产市场的预期◈ღღ◈。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展◈ღღ◈，对房价上涨的预期增强◈ღღ◈，从而进一步刺激购房需求◈ღღ◈。不过◈ღღ◈，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧◈ღღ◈，这种预期的改善可能会受到一定限制◈ღღ◈。”张大伟称◈ღღ◈。

　　对此◈ღღ◈，李宇嘉指出◈ღღ◈，尽管国内降准降息预期走强◈ღღ◈，但考虑到当前工业品价格低迷◈ღღ◈，实际利率仍偏高◈ღღ◈，实体投资回报率能否超过实际利率◈ღღ◈，还有待观察◈ღღ◈。

　　“因此◈ღღ◈，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好◈ღღ◈，但短期来看◈ღღ◈，无论是房企展开投资◈ღღ◈，还是居民按揭购房◈ღღ◈，对房地产的实际影响也不应持过高预期◈ღღ◈。”李宇嘉补充道◈ღღ◈。

　　1◈ღღ◈、统计局◈ღღ◈：1-8月◈ღღ◈，全国房地产开发投资69284亿元◈ღღ◈，同比下降10.2%◈ღღ◈；房屋施工面积709420万平方米◈ღღ◈，同比下降12.0%◈ღღ◈；房屋新开工面积49465万平方米◈ღღ◈，下降22.5%◈ღღ◈；新建商品房销售面积60602万平方米◈ღღ◈，同比下降18.0%◈ღღ◈；新建商品房销售额59723亿元◈ღღ◈，下降23.6%◈ღღ◈；8月末◈ღღ◈，商品房待售面积73783万平方米◈ღღ◈，同比增长13.9%◈ღღ◈。

　　2◈ღღ◈、统计局◈ღღ◈：8月◈ღღ◈，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%◈ღღ◈，降幅环比收窄0.2个百分点◈ღღ◈；二◈ღღ◈、三线个百分点◈ღღ◈。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%◈ღღ◈，降幅环比扩大0.4个百分点◈ღღ◈；二◈ღღ◈、三线%◈ღღ◈，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点◈ღღ◈。

　　3◈ღღ◈、辽宁省大连市◈ღღ◈：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的◈ღღ◈，最低首付款比例为15%◈ღღ◈。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款◈ღღ◈，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额◈ღღ◈。

　　4◈ღღ◈、第一财经◈ღღ◈：今年以来◈ღღ◈，房企公司债的发行规模呈现上升趋势闪电比分◈ღღ◈。与此同时◈ღღ◈，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅◈ღღ◈，房企债券市场的融资成本再创新低◈ღღ◈，8月低至2.54%◈ღღ◈。

　　5◈ღღ◈、上海市◈ღღ◈：9月14日出让2宗地块◈ღღ◈，起始出让总价106.79亿元◈ღღ◈。最终◈ღღ◈，2宗地块全部成交◈ღღ◈，成交总金额120.25亿元◈ღღ◈。其中◈ღღ◈，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米◈ღღ◈，溢价率31.2%◈ღღ◈，成为全国楼面价第二高的地块◈ღღ◈。

　　6◈ღღ◈、澎湃新闻◈ღღ◈：去年至今◈ღღ◈，广东亚洲bet356体育◈ღღ◈、山东◈ღღ◈、安徽◈ღღ◈、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点◈ღღ◈，这一趋势也扩展到一线城市◈ღღ◈，近期深圳推出的现房交易地块◈ღღ◈，被业内认为是新的尝试

　　1◈ღღ◈、北京市◈ღღ◈：完善租购并举的住房制度◈ღღ◈。优化房地产政策◈ღღ◈，适时取消普通住宅和非普通住宅标准◈ღღ◈，优化商品住宅用地交易规则◈ღღ◈，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度◈ღღ◈。

　　2◈ღღ◈、上海市◈ღღ◈：9幅地块组成4个出让组合◈ღღ◈，起始总价147.71亿元◈ღღ◈，出让面积为19.68万平方米◈ღღ◈，规划建筑面积50.69万平方米◈ღღ◈。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行◈ღღ◈。

　　3◈ღღ◈、山东省德州市◈ღღ◈：新增提取公积金支付购房首付款业务类型◈ღღ◈。购买德州市行政区域内首套新建商品房◈ღღ◈，可以提取住房公积金支付购房首付款◈ღღ◈，提取人可以是购房人和直系亲属◈ღღ◈。此政策暂定执行至12月31日◈ღღ◈。

　　4亚洲bet356体育◈ღღ◈、浙江省杭州市◈ღღ◈：新挂牌1宗宅地◈ღღ◈，总起始价约26.62亿元◈ღღ◈，将于10月22日正式出让◈ღღ◈。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平◈ღღ◈，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平闪电比分◈ღღ◈。

　　5◈ღღ◈、广西省北海市◈ღღ◈：提高住房公积金贷款额度◈ღღ◈，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元◈ღღ◈，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元◈ღღ◈。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元◈ღღ◈。

　　6◈ღღ◈、中国房地产网◈ღღ◈：9月20日◈ღღ◈，成都市锦江区迎来一场重磅土拍◈ღღ◈。该地块位于金融城三期◈ღღ◈，最终贝好家以楼面价27300元/平方米◈ღღ◈、总价约10.77亿元竞得◈ღღ◈，溢价率42%◈ღღ◈。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高◈ღღ◈。

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